Rénovation d'une ferme : Améliorer le confort en respectant l'architecture
Vous prévoyez d'acquérir un corps de ferme pour habiter à la campagne ? Ce type de bien immobilier est de plus en plus convoité, comme il est particulièrement réputé pour son charme.
Entre ses bâtisses pittoresques et son cadre rustique, une ferme peut bien sûr servir de toit comme habitation.
Bien entendu, les travaux peuvent s'annoncer de taille et demander plus de temps et de compétences
à l'inverse de la rénovation d'une maison ancienne traditionnelle.
Pour conserver le charme et l'architecture de la bâtisse et pour vous apporter de conseils qualifiés, mieux vaut faire appel au savoir-faire d'un architecte ou d'un maître d'oeuvre.
Le principal avantage dans la rénovation d'une ferme réside dans le fait qu'une multitude de solutions s'offrent à vous :
Garder la structure du bâtiment, mêler le moderne à l'ancien, transformer l'espace en une surface habitable, transformer les extérieurs...
Voici une liste de tâches que vous pourrez d'ores et déjà inscrire dans la réhabilitation d'un corps de ferme :
Les aménagements intérieurs : Transformer l'espace disponible en une maison conviviale et chaleureuse sera à priori la première chose qui vous viendra à l'esprit.
Comme pour tout autre projet de rénovation, misez avant tout sur l'éclairage.
Grâce aux travaux de menuiserie, l'installation de plusieurs systèmes d'ouverture (portes et fenêtres)
est de mise pour assurer une excellente aération et un éclairage naturel de surcroît.
Vous passerez ensuite l'état des murs, du sol et du plafond en revue. Un ponçage, des coups de peinture et la pose de nouveaux revêtements pour rafraîchir les lieux peuvent être envisagés.
Au fil du temps, l'humidité ainsi que les nuisibles ont facilement pu s'installer, c'est pourquoi, la toiture et la charpente doivent aussi être examinées minutieusement.
De cette manière, vous pourrez évaluer l'étanchéité et la résistance des matériaux et en déduire les interventions requises.
Les rénovations lourdes : Faire en sorte de rénover une ferme pour y habiter n'est pas une mince à faire,
en particulier quand il s'agit d'y installer le confort dont on a nécessairement besoin.
N'oubliez pas qu'un corps de ferme a certainement du vécu. De nombreuses années au cours desquelles ni l'isolation thermique, ni le recours à l'eau et à l'électricité n'étaient encore sollicités.
Pour avoir y vivre confortablement, vous devrez donc investir dans l'installation des dispositifs en question :
Réseau électrique et réseau de canalisation, système de plomberie, chauffage, voire même système de domotique intégré.
Les aménagements extérieurs : La restauration d'une ferme implique aussi l'entretien des espaces extérieurs.
Sur ce plan, tous les goûts sont permis, spécialement en matière de décoration : Végétaux, jardin, potager, chalet, aires de jeux et espaces ludiques pour les enfants, salon et meubles d'extérieur, etc.
Les étapes de réhabilitation d'un corps de ferme
La rénovation d'une ferme est un projet d'envergure qui représente un certain investissement, en particulier lorsque vous devez prévoir plusieurs travaux.
Si vous pensez avoir trouvé le bien immobilier qu'il vous faut, il est primordial d'évaluer systématiquement l'ampleur des travaux éventuels et leur faisabilité avant de passer à l'achat du bien.
Sollicitez ensuite l'aide d'un professionnel de l'habitat pour l'obtention des autorisations et lancez-vous dans la réhabilitation des lieux, une fois les choses conformes aux réglementations.
Démarches administratives : Vérification du contrat et dossier de vente, obtention d'une autorisation de construire, obtention d'un permis d'urbanisme
Inspection et analyse de la faisabilité du projet : Etude des travaux nécessaires avec un architecte, création d'un plan pour la ferme à réhabiliter, état des lieux et évaluation financière
Travaux de raccordements électriques puis du système d'arrivée et de sortie d'eau
Finitions au niveau des murs et du sol
Aménagements intérieurs et extérieurs (installation des mobiliers et équipements de décoration)
Le prix au m² pour réhabiliter une ferme
Pour concrétiser votre projet, il est primordial de préparer un budget au préalable. Les travaux étant bien plus complexes que ceux d'une rénovation d'une ancienne maison, les prix peuvent varier.
Les critères qui détermineront le budget à prévoir sont divers et si ce n'est que pour en citer un, l'état initial de la ferme est un levier incontournable.
Plus les travaux sont nombreux, plus les coûts varieront.
En règle générale, il faut compter entre 1 000 et 1 500 € par m² pour l'intégralité des travaux d'aménagement.
En ce qui concerne les travaux d'isolation au niveau de la façade et de la toiture, vous devrez compter entre 100 et 400 €.
Enfin, pour assurer le raccordement avec les différents réseaux de viabilité, le tarif s'élève entre 3 000 et 15 000€, en fonction de la localisation de la ferme.
Par ailleurs, des aides mises à disposition par l'Etat ainsi que des organismes privés ont été établies dans le cadre de la rénovation d'une ferme et
s'appliquent essentiellement à tout projet favorisant la performance du bien en question.
Confier la restauration d'une ferme à des professionnels de la rénovation
Un corps de ferme à rénover est un projet qu'il ne faut pas prendre à la légère, au vu des contraintes qu'il présente dès le départ.
Pour vous accompagner dans toutes les démarches, l'appui et les conseils d'un professionnel sont plébiscités de par sa capacité à garder la structure atypique de la ferme,
et de la transformer en fonction de vos goûts et besoins.
D'autre part, la mission de cet expert de la maison est également de vous aider dans l'acquisition du bien, l'obtention d'autorisations administratives et enfin dans l'exécution des plans et des travaux.
