Comment définir le coût de la rénovation d'une maison de 100 m² ?

Pour calculer les coûts liés à vos travaux de réhabilitation, évaluez en premier lieu toutes les dépenses par poste de travail. Plomberie, peinture, rénovation thermique, etc. : Etablissez au préalable un recueil de toutes les interventions qui doivent être réalisées pour chaque pièce constituant votre maison. Ainsi, pour estimer le montant nécessaire, prenez en compte la superficie totale de l'espace à rénover. L'ampleur et le type de travaux impactent aussi le prix de la rénovation de votre maison. En effet, une rénovation légère qui implique la pose des revêtements sera sans doute beaucoup moins chère qu'une réhabilitation complète (aménagement, installation des équipements de chauffage, etc.).

En second lieu, l'accès au chantier est parfois oublié, mais constitue toutefois un facteur essentiel à considérer lors de l'estimation des prix des travaux. En effet, le coût de rénovation d'une maison située dans une ville sera un peu onéreux comparé à celui d'une réhabilitation dans une zone rurale.

La dimension de la surface à rénover impacte grandement le prix des travaux. Si vous envisagez de remettre à neuf votre maison de 100 m², prévoyez une somme de 20 000 à 100 000 € pour ce type de chantier. Ce montant n'est pourtant qu'une approximation. Il peut varier en fonction de l'ampleur de la réhabilitation en question :

• Pour une rénovation légère (revêtement du sol, des murs, remplacement des menuiseries, etc.) le coût au mètre carré est compris entre 200 et 400 €, et donc, 20 000 à 400 000 € pour une superficie de 100 m².
• Pour une rénovation moyenne (travaux de plomberie, installation des équipements de chauffage et de climatisation, travaux d'isolation (thermique ou phonique), etc.), le prix de rénovation coûte en moyenne 40 000 € par 100 m².
• Pour une rénovation lourde (restauration ou restructuration d'un bâtiment ancien, agrandissement ou extension, etc.), il faut prévoir des budgets plus conséquents. En effet, le prix d'une rénovation lourde coûte en moyenne 100 000 € par 100 m².

Néanmoins, pour vous aider à financer vos travaux, des aides financières sont disponibles...

Pour inciter les ménages français à rénover leur maison en vue d'améliorer sa performance énergétique, plusieurs dispositifs d'aides financières et de subventions ont été mis en place, à savoir :

• Les aides de l'Agence Nationale de l'habitat qui sont destinées aux foyers français souhaitant réaliser une rénovation énergétique de leur logement.
• Le Crédit d'impôt transition énergétique (CITE) qui va vous permettre de financier jusqu'à 30 % le coût global des travaux. Toutefois, il faut que les tâches soient réalisées par une entreprise certifiée RGE.
• La TVA à 5,5 % qui est destinée aux propriétaires ou simples occupants souhaitant réhabiliter leur logement en vue de réaliser des économies d'énergie.
• L'éco-prêt à taux zéro qui est un emprunt classique pas plus de 30 000 €, dont les intérêts sont versés par l'État. L'éco-PTZ est cumulable avec le CITE.

Les aides à la rénovation

Pour que vous puissiez connaître le coût global de la rénovation de votre logement de 100 m², faites appel à un expert. Il va effectuer au préalable un audit pour évaluer le type de travaux à réaliser. De la sorte, vous allez avoir une idée précise sur les frais nécessaires pour la réhabilitation de votre maison.