Vous souhaitez agrandir votre maison, mais vous ne pouvez pas le faire sur votre terrain ? Vous ne voulez pas sacrifier votre terrain pour construire une extension ? Vous ne pouvez pas non plus aménager vos combles qui ne sont pas habitables ?
Alors, rehausser la toiture de votre maison est une bonne solution. Avec cette méthode, vous bénéficiez d’un étage supplémentaire à aménager selon vos envies. Dans cet article, découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le rehaussement de toiture.
Pourquoi rehausser votre toiture ?
Gagner de l'espace supplémentaire
Agrandir sa maison signifie forcément réaliser des travaux. Toutefois, les travaux de construction sont assez conséquents et contraignants. Si vous ne possédez pas de terrain ou une surface suffisante pour construire une extension, vous êtes bloqué. De plus, une nouvelle construction est chère et ampute votre terrain d’une grande surface.
De plus, si l'aménagement des combles est impossible à cause d’une hauteur sous plafond trop faible, il s'agit de la seule solution.
Pour gagner en espace, l'ajout d’un étage à votre habitation est un choix pertinent. Vous pouvez créer une ou plusieurs pièces sous le toit selon vos besoins.
Améliorer l'isolation et l'efficacité énergétique
Le toit est l’endroit de la maison qui laisse le plus passer de froid et de chaleur. En effet, ce dernier est au contact immédiat de l’extérieur. Des combles mal isolés représentent une déperdition énergétique de 25 à 30 %.
En rehaussant la toiture, vous économiserez autant sur votre facture d’énergie. Durant les travaux, il faudra passer par l’isolation de la toiture. Une fois celle-ci réalisée, vous bénéficierez d’un confort thermique agréable.
De plus, votre maison aura une plus grande valeur sur le marché avec un meilleur DPE (diagnostic de performance énergétique) et un étage supplémentaire. C’est un avantage si vous souhaitez la revendre dans le futur.
Les types de rehaussement de toiture
Il existe deux techniques de surélévation de toiture : la surélévation totale et le rehaussement partiel.
Surélévation totale
Un rehaussement total de la toiture consiste à retirer entièrement la toiture existante pour ajouter un étage. Des murs sont élevés sur le bâti existant. Elle peut être réalisée avec une ossature en bois ou des murs maçonnés. La toiture est ensuite remontée.
Rehaussement partiel
Cette technique est différente, car le rehaussement ne concerne qu'une partie du toit. Un espace plus restreint est créé, par exemple, en ajoutant une pièce au-dessus d’un garage.
Aspects légaux et réglementaires pour une extension de toiture
Nécessité d'un permis de construire
L'obtention d’un permis de construire est obligatoire pour rehausser le toit de la maison. Son obtention est possible si :
- La hauteur de la maison respecte les règles architecturales définies par votre commune ;
- Si l’avis des architectes des Bâtiments de France est favorable dans le cas où votre maison est située dans une zone classée.
Normes et restrictions locales
Dans tous les cas, il faut consulter avant travaux :
- La hauteur maximale autorisée pour une construction dans la commune ;
- Les règles d'aménagement par rapport aux voies publiques ;
- Si cela ne pose pas de problème de mitoyenneté avec les terrains ou constructions voisines ;
- Le respect des règles architecturales : certains types de toitures ou de matériaux peuvent être proscrits selon les régions.
Si les travaux pour rehausser la toiture portent la surface de l'habitation à plus de 150 m2, il est obligatoire de faire appel à un architecte.
Planification et design du rehaussement de toiture
Création du plan de surélévation
Faire un plan de surélévation est essentiel. Ce dernier permet de déterminer précisément quelle est la surface dont vous disposerez après travaux. Il est aussi indispensable pour savoir quels types de pièces seront créés et éventuellement réaliser une redistribution des pièces du rez-de-chaussée. La création d’un escalier étant nécessaire, l’espace prévu pour cet aménagement doit également être pris en compte.
Consulter un expert
Pour être sûr que rehausser la toiture est possible, il faut contacter un expert comme Rénovéa. Celui-ci doit prendre en compte les contraintes techniques imposées par la maison :
- Le poids amené par l’étage créé qui pèse sur les fondations de la construction et les murs porteurs. Un calcul est effectué pour déterminer quel type d’ossature peut être ajoutée : béton ou bois.
- L’accès à l’étage : l’espace doit être adapté pour l’installation d’un escalier.
- La solidité du plancher supérieur : des tests sont nécessaires pour déterminer si le poids ajouté par l’étage est supportable par le plancher actuel. Ce dernier peut avoir besoin d’être renforcé.
Étapes clés des travaux de la surélévation de la toiture
Préparation et sécurisation du chantier
Le chantier est préparé en amont en retirant les tuiles. La couverture est totalement retirée en cas de surélévation totale. Une bâche est installée pour préserver la maison le temps des travaux. Un rehaussement total implique des travaux importants et des nuisances. Pour votre confort et votre sécurité, il est conseillé de vivre ailleurs durant la durée des travaux.
Construction et montage de la nouvelle structure
Une nouvelle structure est montée. Il s’agit soit d’une structure en béton, soit d’une structure en bois. Un escalier est installé avec la création d’une trémie. Puis, la couverture de la maison est installée sur la nouvelle structure.
Considérations techniques de l'agrandissement de la toiture
Renforcement structurel
Un renforcement peut être prévu sur la structure de la maison, notamment sur la charpente ou les planchers.
Isolation et étanchéité
L’isolation du toit est indispensable pour conserver la chaleur en hiver et la fraîcheur en été. C’est l’une des conditions pour obtenir de nouvelles pièces où il est agréable de vivre. La technique et l’isolant choisis dépendent de la construction, de vos objectifs énergétiques et de votre budget. Il est également important de renforcer si besoin l’étanchéité de la toiture pour éviter les infiltrations d'eau.
Surélévation de votre maison : quel budget prévoir ?
Le budget à prévoir pour rehausser le toit dépend de différents critères :
- La nature des travaux : rehaussement total ou partiel ;
- La technique choisie : utilisation d’une structure en béton ou en bois ;
- Les renforcements éventuels effectués avant les travaux de rehaussement ;
- Le type d’escalier installé ;
- La technique d’isolation et l’isolant adopté.
En moyenne, la surélévation d’une maison coûte entre 2 000 et 4 500 euros du mètre carré.
Pour en savoir plus et obtenir un devis gratuit, contactez Rénovéa.
