L’extension des combles est une solution pour agrandir votre maison sans empiéter sur votre terrain. Cette alternative revient moins chère qu’une nouvelle construction ou un agrandissement classique. Ces travaux sont menés de deux manières possibles : un aménagement des combles ou une surélévation. Dans les deux cas, vous gagnez de l’espace ! Découvrez notre guide complet pour savoir quelle solution choisir.
Pourquoi opter pour une extension de combles ?
Gagner de l'espace supplémentaire
La maison dans laquelle vous vivez peut devenir trop petite. En effet, nos besoins varient avec le temps et souvent la famille s’agrandit. Alors, la nécessité d’avoir davantage d’espace de vie s’impose.
Cependant, le déménagement ou la construction d’une nouvelle maison n’est pas toujours la réponse adaptée. D’une part, vous préférez sans doute rester dans votre habitation actuelle. D’autre part, le coût de la construction reste important.
De plus, envisager une extension de votre maison traditionnelle peut tout simplement être impossible. Si vous n’avez pas de terrain et que votre maison est mitoyenne avec d’autres constructions, il n’y a pas d’espace disponible. En outre, même si vous avez du terrain, il faut en sacrifier une grande partie pour les travaux de construction.
Dans ce cas, l’idéal est de procéder à une extension des combles. Vous utilisez l’espace disponible sous votre toit ou vous surélevez votre habitation. Ainsi, vous gagnez une ou plusieurs pièces de vie.
Améliorer la valeur immobilière de la maison
Un autre avantage de ce type d’agrandissement est de donner plus de valeur à votre maison. Peut-être que vous ne vivrez pas toujours dans cette résidence ? Vos projets de vie peuvent vous amener à déménager. Dans ce cas, l'agrandissement de la surface en mètre carré au sol donne plus de valeur immobilière à votre bien. Cela signifie que vous pourrez revendre votre maison avec une plus-value.
Types d'extensions de combles possibles
Pour agrandir votre maison, il y a deux types d’extension des combles possibles.
Surélévation de toiture
La surélévation de toiture consiste à ajouter un étage à votre maison. Cette solution est possible si la structure de l’habitation peut supporter le poids d’un étage supplémentaire. Elle implique notamment l’utilisation de matériaux légers. Il s’agit d’une opération complexe qui doit absolument être réalisée par un professionnel. Il faut retirer la toiture, créer un plancher et monter de nouveaux murs.
Cette solution nécessite donc des travaux de gros œuvre. Vous devrez probablement quitter votre maison durant la durée des travaux. Toutefois, une surélévation reste moins chère qu’une nouvelle construction ou qu’une extension traditionnelle.
Notez qu'une surélévation peut être totale ou partielle. Elle est totale si on ajoute un ou plusieurs étages au-dessus de la surface totale de la maison. Dans le cas d’une surélévation partielle, seule une partie du toit est surélevée au-dessus d'une seule pièce.
Aménagement de combles perdus
L’aménagement des combles est une solution plus simple à mettre en œuvre. Néanmoins, il faut que la hauteur du plafond sous vos combles atteigne 1,8 m. Il s’agit de la hauteur réglementaire pour créer un espace habitable.
En aménageant les combles, vous choisissez la solution d’extension la moins coûteuse. Si vos combles ne sont pas isolés, ces travaux seront à prévoir avant de créer votre nouvelle pièce.
Aspects légaux et réglementations des travaux d’extension des combles
Permis de construire et normes locales
Les normes en matière d’urbanisme varient d’une commune à l’autre. Le PLU (plan local d’urbanisme) et le POL (plan d’occupation des sols) définissent notamment si une surélévation de votre maison est possible. Ces réglementations indiquent :
- Une hauteur maximale autorisée pour les bâtiments ;
- Les règles à respecter concernant l'aspect extérieur de la maison ;
- L’implantation par rapport aux voies publiques et aux terrains mitoyens.
Lorsque votre habitation est en secteur protégé, tout projet d’extension est soumis aux Bâtiments de France. Un architecte spécialisé vérifie que les travaux ne nuiront pas à l’aspect architectural, paysager ou historique du secteur protégé. Ainsi, il peut donner un avis défavorable s’il juge que les travaux ne respectent pas certains critères.
En cas de simple aménagement des combles, les travaux doivent également suivre ces règles. En effet, une modification de la toiture avec notamment la création de fenêtres de toit doit aussi être soumise à autorisation.
En outre, vous devrez réaliser une déclaration de travaux préalable si :
- Les travaux entraînent la création d’une surface de plancher inférieure ou égale à 20m2 en dehors d'une zone couverte pas un PLU ou un POS.
- Les travaux entraînent la création d’une surface de plancher inférieure ou égale à 40m2 dans une zone de PLU ou de POS.
Un permis de construire est nécessaire en cas de surélévation de la maison si :
- La création du plancher est supérieure à 20m2 et que votre terrain est en dehors d’une zone de PLU ou de POS.
- La création du plancher est supérieure à 40m2 et votre terrain est en zone de PLU ou de POS.
- Les travaux entraînent la création d’une surface au plancher de plus de 20m2 qui porte la surface de l’habitation à plus de 150m2 après travaux.
Dans ce dernier cas, il y a obligation de recourir à un architecte.
Contraintes techniques et sécuritaires
Bien sûr, tous types de travaux a ses contraintes techniques. En matière d’extension de combles, celles-ci touchent surtout les projets de surélévation.
Pour l'aménagement des combles, il est parfois nécessaire de procéder à une modification de la charpente. C’est le cas si les poutres présentes empêchent de circuler dans la future pièce.
En cas de surélévation, il est nécessaire de créer un plancher porteur, d’implanter des murs, puis de poser une charpente isolée. Il peut y avoir besoin de réaliser un changement de pente de la toiture. Il est indispensable de réaliser une étude de la structure existante pour savoir si celle-ci peut supporter la charge supplémentaire des murs et du nouveau plancher.
Planification et conception de l'extension des combles
Étapes de conception
Quelles sont les étapes de la création de votre extension des combles ?
Voici les différentes étapes à suivre en cas d’aménagement sans surélévation :
- La vérification de la charpente : celle-ci peut avoir besoin d'être traitée.
- L’isolation des combles est à prévoir avant les travaux d’aménagement..
- Remettre le sol des combles de niveau, car les planchers anciens ont tendance à se déformer. Il peut être nécessaire d’ajouter une dalle sèche.
- Cloisonner l’espace si vous voulez faire plusieurs pièces.
- Faire des travaux d’électricité ou de plomberie dans le cas de la création d’une salle de bain.
- Ajouter des ouvertures pour laisser entrer la lumière en ajoutant une fenêtre de toit.
- Mettre un système de chauffage et éventuellement une VMC.
Pour la création d’une surélévation, les étapes sont les suivantes :
- Étude de faisabilité ;
- Création des plans ;
- Demande de travaux ou de permis de construire ;
- Dépose de la toiture et pose d’une bâche de protection ;
- Réalisation du plancher porteur, soit en coulant une dalle de béton, soit en installant un nouveau plancher ;
- Ajout d’une trémie pour la pose d’un escalier ;
- Construction ou rehaussement des murs ;
- Pose de la toiture : soit d’une nouvelle charpente, soit de l’ancienne charpente et réalisation de la couverture ;
- Installation de menuiseries : portes, velux, fenêtres ;
- Pose de l’isolation ;
- Pose d’une couche étanche à l’air et éventuellement d’une VMC.
Dans les deux types d’extensions des combles, il faudra prévoir les finitions intérieures et les finitions extérieures pour une surélévation.
Choix des matériaux
Le choix des matériaux dépend essentiellement du type de travaux à réaliser. Par exemple, si vous souhaitez créer des cloisons dans vos combles, il vous faudra du placo. Si les travaux intègrent la création d’une salle de bain, du matériel de plomberie sera nécessaire.
Dans le cadre de la surélévation d’une maison, de nombreux matériaux sont utilisés. Généralement, le bois, le béton cellulaire ou l’acier sont privilégiés. Discutez-en avec un professionnel comme Rénovéa.
Dans tous les cas, des matériaux isolants seront à prévoir.
Techniques et conseils pour l'extension des combles
Isolation et ventilation
L’isolation et la ventilation de l’espace sous le toit sont deux types de travaux très utiles. Savez-vous que le toit est la source de déperditions d’énergie de l’ordre de 25 à 30 % ? Si vous souhaitez aménager vos combles, vous devez donc les isoler. Cela vous permettra de faire des économies et d’avoir un confort thermique suffisant.
Sous le toit, l'humidité est souvent présente. Elle peut poser divers problèmes : troubles respiratoires, présence de moisissures, etc. De plus, notre maison est polluée par nos activités qui dégagent des COV (composés organiques volatils) toxiques. Pour bénéficier d’un air sain, la pose d’une ventilation naturelle ou d’une VMC est recommandée.
Solutions d'éclairage et d'accès
Ajouter un nouvel étage à sa maison suppose d’y accéder ! Pour cela, vous devrez ménager un accès avec un escalier ou une échelle. Cela nécessite de ménager une ouverture dans le nouveau plancher porteur.
Pour l’éclairage de votre extension des combles, l’idéal est de s’en remettre en partie à l’éclairage naturel. Il est indispensable de poser une ou plusieurs fenêtres traditionnelles, baies vitrées ou fenêtres de toit.
Estimation des coûts et budget prévisionnel
Avant de vous lancer dans ces travaux, il est important de chiffrer votre projet d’extension des combles :
- Une surélévation de maison coûte en moyenne entre 1 500 et 4 000 euros du m2. Cela dépend de la zone où vous vous trouvez et du type de travaux engagés.
- Pour un aménagement des combles, cela vous coûtera entre 500 et 1 500 euros du m2.
