Refaire une toiture : quels sont les signaux à surveiller et les travaux à envisager ?
Refaire une toiture est un projet de rénovation dont le coût est plus ou moins élevé, en fonction de l'ampleur des travaux à réaliser. Le toit est un élément essentiel d'une maison, puisqu'il assure un rôle d'isolation énergétique et d'étanchéité.
Mais c'est aussi un des éléments les plus exposés aux intempéries, au soleil et à la pollution. Certains signes ne trompent pas et sont révélateurs d'une toiture en mauvais état. Contrôler sa couverture, permet de repérer les signaux annonciateurs d'un problème.
Vous souhaitez savoir quand faut-il prévoir un projet de rénovation ? Découvrez la liste des éléments à surveiller, pour savoir s'il faut changer la toiture.
Quelle est la durée de vie d'une toiture ?
La durée de vie moyenne d'une toiture varie entre 20 et 30 ans. Sa longévité va dépendre :
- du type de charpente ;
- de la qualité de l'isolation ;
- du matériau de couverture (tuile, ardoise, zinc) ;
- de la fréquence d'entretien d'une toiture.
Il est recommandé de contrôler sa toiture au moins une fois par an (idéalement avant l'hiver) et après chaque tempête. Vous pouvez bien entendu vérifier votre toit vous-même ou bien faire appel à un couvreur.
Les points de contrôle pour vérifier l'état d'une toiture
Le diagnostic d'une toiture consiste à repérer les signes extérieurs d'usure, de porosité ou de casse sur les éléments de couverture. Une révision complète de votre toiture permet de vous assurer qu'elle soit saine et en bon état. Si vous souhaitez réaliser le contrôle par vous-même, voici la liste des points à surveiller.
Absence ou casse d'une tuile ou d'une ardoise
Suite à une tempête, des éléments de couverture (comme des tuiles ou des ardoises) peuvent être déplacés, cassés ou fissurés. Si vous n'intervenez pas, un défaut dans la couverture peut causer des infiltrations d'eau dans votre logement.
Infiltration de toiture
Comment repérer une infiltration d'eau par la toiture ? Parmi les signaux pour détecter une fuite d'eau par la toiture, citons notamment :
- les tâches d'humidité sur un mur intérieur ;
- les traces de salpêtre sur les murs extérieurs ;
- une odeur nauséabonde dans les combles ;
- de l'eau qui coule le long d'un mur de la maison.
Apparition de mousse ou de lichen
La pluie, l'humidité, les spores provenant des arbres sont à l'origine du développement des mousses et des lichens sur les toits. Leur prolifération ne présente pas seulement un aspect inesthétique. Elle rend les matériaux de couverture poreux et peut provoquer des problèmes d'étanchéité.
Oxydation des crochets d'ardoise
Les crochets qui servent à fixer les ardoises d'une toiture sont généralement en acier galvanisé ou en inox. Si ces métaux sont réputés pour être inoxydables, des traces de rouille peuvent néanmoins apparaître dans le temps.
Le risque est alors que le crochet soit fragilisé et qu'il ne résiste pas en cas de fortes tempêtes.
Tuiles ondulées
Des tuiles ondulées ou gondolées, des coins de tuile relevés sont le signe qu'il est temps de les remplacer.
Chéneau percé
Des chéneaux ou des gouttières de toit percés peuvent provoquer l'apparition de moisissures, de fissures ou d'infiltrations d'eau.
Gouttière obstruée
Les feuilles, les aiguilles de pin, les mousses sont autant d'éléments qui peuvent boucher une évacuation des eaux pluviales. Sans réaction rapide, une gouttière bouchée peut fragiliser une toiture.
D'où l'importance de réaliser un entretien des gouttières régulièrement.
Poutre en bois fissurée
Si la charpente de votre toit est en bois, une attention particulière devra lui être portée. En effet, une mauvaise aération, une infiltration d'eau ou des parasites (termites, capricornes, etc.) peuvent être à l'origine de fissures ou de trous dans les poutres.
Rénovation de toiture : petites réparations et gros travaux
Des petits travaux réalisés dès l'apparition des signaux, peuvent éviter de refaire une toiture. En fonction de la nature des travaux, des matériaux utilisés et de la surface, le coût de la réparation sera plus ou moins conséquent.
Réparation d'une fuite de toiture
Le prix pour la réparation d'une fuite de toiture va dépendre de l'étendue des dégâts. S'il s'agit du remplacement de quelques tuiles ou ardoises, le montant sera raisonnable (moins de 500 euros).
En revanche, une réfection complète de toiture représente un budget relativement conséquent (entre 180 et 250 euros le m2).
Nettoyage de gouttière
À moins que vous ne réalisiez l'entretien par vous-même, le prix d'un nettoyage de gouttière par un professionnel tourne autour de 15 à 20 euros le mètre linéaire. La plupart des professionnels proposent un forfait, incluant un nettoyage de toiture.
Démoussage de toiture
Le prix moyen d'un démoussage de toiture oscille entre 30 et 45 euros le m2. Ce montant inclut le matériel, les produits et la sécurisation du chantier.
Vous envisagez de démousser votre toiture par vous-même ? Sachez qu'entre la location du matériel et le tarif du traitement antimousse, cela risque de vous coûter plus cher.
Réparation d'une poutre en bois
Pour une poutre fissurée mais saine, la réparation est rapide et économique. Pour une poutre attaquée par des parasites, l'application d'un produit (type Xylophène) suffira en général à combler les trous.
En revanche, si l'ensemble de la charpente est attaquée, il faudra prévoir un traitement de charpente complet. Le tarif pour la réalisation par un professionnel varie entre 25 et 40 euros le m².
En résumé, que ce soit pour la rénovation ou l'entretien d'une toiture, mieux vaut faire appel à un couvreur et expert en rénovation.
N'hésitez pas à demander un devis, avant la réalisation des travaux. Pour refaire votre toiture à moindre coût, sachez qu'il existe des aides financières.
De plus, pour tous projets de rénovation de toiture, une TVA à 10 % s'applique. Un dernier conseil, profitez des travaux de rénovation de votre toit pour revoir l'isolation thermique de vos combles.
